Ипотечные ставки в Кузбассе продолжают снижаться: банки улучшают условия для заёмщиков

В начале 2026 года в банковском секторе Кемеровской области и Кузбасса наметилась устойчивая тенденция к снижению ипотечных процентных ставок. По оценкам региональных экспертов рынка недвижимости, уже к середине января средний уровень ставок по ипотечным кредитам в области опустился примерно до 21,2 % годовых. Это заметно ниже показателей, которые действовали в регионе годом ранее, и свидетельствует о постепенном оживлении ипотечного рынка.

Причины снижения ставок

Аналитики связывают происходящие изменения прежде всего с общей динамикой денежно-кредитной политики. В течение 2025 года Банк России последовательно снижал ключевую ставку — суммарно на 5 процентных пунктов, с 21 % до 16 % годовых. Это дало банкам возможность пересмотреть стоимость кредитных продуктов и сделать ипотеку более доступной для населения.

Дополнительным фактором стало снижение рисков в банковском секторе и рост конкуренции между кредитными организациями за платёжеспособных заёмщиков. В условиях ограниченного спроса банки всё чаще предлагают индивидуальные условия, акции и программы с пониженной ставкой для отдельных категорий клиентов.

Как реагирует рынок недвижимости

Снижение ипотечных ставок уже отражается на активности покупателей жилья в Кузбассе. Риелторы отмечают рост интереса к новостройкам и вторичному рынку, особенно среди семей, которые ранее откладывали покупку недвижимости из-за высокой стоимости заёмных средств. Более доступная ипотека позволяет расширить круг потенциальных покупателей и стимулирует застройщиков активнее выводить новые проекты.

При этом эксперты подчёркивают, что речь пока идёт о постепенном восстановлении, а не о резком всплеске спроса. Многие заёмщики по-прежнему внимательно оценивают долговую нагрузку и ждут дальнейшего улучшения условий.

Что ждёт заёмщиков дальше

По прогнозам участников банковского рынка, при сохранении текущего тренда к концу 2026 года ипотечные ставки в Кемеровской области могут опуститься ниже 20 % годовых. Такой сценарий станет значимым фактором для всего регионального рынка недвижимости, повысив доступность жилья и поддержав смежные отрасли экономики.

Для частных заёмщиков это означает возможность более гибко планировать покупку жилья, выбирать оптимальные сроки и форматы кредитования, а также рассчитывать на более комфортные ежемесячные платежи.

Значение для региона

Снижение ипотечных ставок в Кузбассе — важный индикатор стабилизации финансового рынка и адаптации банковских продуктов к новым экономическим условиям. Более выгодные условия кредитования усиливают роль банков как ключевых участников развития региональной экономики и создают предпосылки для оживления строительного сектора и рынка жилья в Кемеровской области.